​办理期房退房手续后是否可以退还已征契税

办理期房退房手续后是否可以退还已征契税

按照现行契税政策规定,购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税.对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税款应予以退还.

退房退契税条件是什么?

第一种情况原则上给予办理退税,但也有例外

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能实现交易,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已经缴纳的税款应予以退还.

但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成,必须依法缴纳契税,此种情况退房就不再给予退税.

第二种情况原则上已纳契税不予退还,但也有例外

即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税.

退房契税据了解,按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税.在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税.

办理期房退房手续后是否可以退还已征契税?综合以上内容所述,其实原则上来说对于那些没有完成最终交易的期房办理完退房手续之后,是可以申请退税已缴纳契税的.不过事事不绝对,有些情况下退房的契税是不可以退回处理的,学员们在处理这类问题时要视具体情况办理.