答:根据《中华人民共和国发票管理条例》(GB/T3715-2001)规定,开具增值税票证所开具的发票,按照出租方的纳税人类别,所使用的税率也有不同,一般纳税人转租厂房,应该按照9%的增值税税率开具发票,而小规模纳税人仅限于按照5%的税率开具发票。因此,您想要按照5%的税率开具发票,需要您的房东改变纳税人类别,由小规模纳税人变为一般纳税人。 拓展知识:从发票管理条例中可以了解到,对于空间租赁经营项目,如果出租方为企业纳税人或者个体工商户纳税人,属于增值税征收项目,所开具的发票须按照17%的增值税税率开具发票,而如果出租方纳税人类别为小规模纳税人,则可按照5%的税率开具发票。