现在房产公司土增税怎么计算的？前期开发成本全部扣除完，是不是就有多少交多少，按适用税率？

土地成本计算是按照06年的土地价格

您好，各地有差异化，数据可参考：建筑工程中材料、，人工、间接费用大约各自占总工程的多少，建筑工程中材料占工程造价的比例为60%，人工工资占工程造价的比例为30%，间接费用占工程造价的比例为10%左右；一般有票真实业务可以全额扣除。

你好，是的房地产行业每个城市标准不一样，

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。 　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

你好，按增值额计算 级数 增值额与扣除项目金额 　　的比率 税率（%） 速算扣除系数（%） 1 不超过50%的部分 30 0 2 超过50%～100%的部分 40 5 3 超过100%～200%的部分 50 15 4 超过200%的部分 60 35

你好！这个要看增值税多少了。

需要缴纳 1.房产税：租金的收入的12%； 2.城镇土地使用税：按照出租对应的土地面积*当地单位面积税额。

确认收入的同时，也要确认成本，按销售面积占总面积的比例计算应确认的成本 。

土地增值税实行的是四级超率累进税率 　1、土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。 　　　　2、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤：　　　　⑴增值额转让房地产收入-扣除项目金额　　　　⑵增值额与扣除项目之比=增值额/扣除项目金额*100%　　　　⑶土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　　　3、出售旧房应纳税额的计算步骤：　　　　⑴评估价格=重置成本价*成新度折扣率　　　　⑵汇集扣除项目金额　　　　⑶计算增值率=增值额/扣除项目金额*100%　　　　⑷依据增值率确定适用税率　　　　⑸依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数. 　　　　a 是一种以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的税种。 　　　　b 增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 　　　　c 应纳税额＝增值额×规定税率－扣除金额×速算扣除系数

您好， 1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。关于纳税人实际占用的土地面积的确定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。 土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 因市、县人民政府需根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，并在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，需要以所在地主管税务机关公布的税额标准为依据计算税额。 2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、自然人（即其他个人）可在50%的税额幅度内减征房产税。执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受该减半征收优惠政策。